【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)者近幾年，常常把臺(tái)灣房?jī)r(jià)落後國(guó)際城市掛在嘴邊，所以在「城市比價(jià)」效應(yīng)下，不斷教育臺(tái)灣房?jī)r(jià)應(yīng)該跟上國(guó)際水準(zhǔn)，然而，現(xiàn)階段的國(guó)際房?jī)r(jià)其實(shí)很多區(qū)域都是下跌的，臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)者卻從來(lái)不提，如果臺(tái)灣房?jī)r(jià)真的要跟國(guó)際比價(jià)，那麼國(guó)際房?jī)r(jià)的價(jià)格正在下跌，臺(tái)灣房?jī)r(jià)該不該跌呢？

《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜誌近期就關(guān)注了房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)泡沫的問(wèn)題。據(jù)最新報(bào)告顯示，澳洲和法國(guó)等地的房地產(chǎn)還存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。而日本、英國(guó)、德國(guó)和歐洲其他國(guó)家的房?jī)r(jià)仍有下跌趨勢(shì)，這給全球經(jīng)濟(jì)擺脫衰退埋下了隱憂。

國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)數(shù)年後，房地產(chǎn)低迷成了各國(guó)政府最關(guān)切的問(wèn)題之一，尤其是深陷債務(wù)危機(jī)泥沼的歐洲國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，他們擔(dān)心的不光是房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，還有失業(yè)危機(jī)的擴(kuò)大化。因?yàn)樨?cái)政瘦身計(jì)劃本身就對(duì)買(mǎi)房者造成了很多困擾，房子賣(mài)不出去，消費(fèi)不振，經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)不會(huì)有起色。

《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》指出，英國(guó)房地產(chǎn)在2010年初復(fù)甦趨勢(shì)強(qiáng)勁，之後就一路下跌。2011年1月房?jī)r(jià)下跌1.1％，創(chuàng)下自2009年8月以來(lái)的最大跌幅。而英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)3月8日發(fā)布調(diào)查報(bào)告指出，英國(guó)房?jī)r(jià)2月會(huì)持續(xù)下跌，不過(guò)速度會(huì)減緩。

而專門(mén)反映西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的IMIE指數(shù)顯示，2010年12月，該國(guó)房?jī)r(jià)下跌3.9％，住房?jī)r(jià)格一時(shí)之間回到了2005年的水平。最糟糕的要數(shù)愛(ài)爾蘭，其房?jī)r(jià)2010年第4季跌幅達(dá)到10.8％。
 

2010年12月，西班牙發(fā)布報(bào)告指出，全國(guó)仍有70萬(wàn)至110萬(wàn)戶空置房屋。伯恩斯坦研究公司預(yù)測(cè)，不管失業(yè)率有多低，要賣(mài)出這些空屋至少還需要4到5年的時(shí)間。如果這一問(wèn)題不消除，會(huì)把西班牙推向債務(wù)危機(jī)。伯恩斯坦研究公司認(rèn)為，如果歐盟不加大對(duì)銀行業(yè)的監(jiān)管力道，歐洲版的次貸危機(jī)肯定會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)甦。

相比歐洲國(guó)家的焦急，美國(guó)則顯得相對(duì)輕鬆許多，雖然其房屋價(jià)格也處在下跌狀態(tài)，但預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌不但不會(huì)阻斷經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，反而會(huì)刺激銷售量。彭博社2011年3月8日?qǐng)?bào)導(dǎo)，從2010年10月到2011年1月，美國(guó)房屋銷售量攀升了22％，這與經(jīng)濟(jì)復(fù)甦和房屋貸款利率低有直接關(guān)系。

穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi認(rèn)為：「就業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)、消費(fèi)者信心正在改善、房屋貸款利率接近歷史低點(diǎn)，這些都在拉動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)甦。預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)仍會(huì)下跌一段時(shí)間，但銷售量也會(huì)隨之增加?！?br />
近日，巴菲特在2011年《致股東的信》中堅(jiān)定地唱多美國(guó)房地產(chǎn)，認(rèn)為「房產(chǎn)回暖會(huì)在1年內(nèi)開(kāi)始，可能會(huì)在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)發(fā)生突破?！乖谒垩e，似乎意味著連續(xù)數(shù)月徘徊在低檔的美國(guó)房地產(chǎn)可能已經(jīng)「觸底」。

而在亞洲，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是另外一番景象?！督?jīng)濟(jì)學(xué)人》最新的全球房?jī)r(jià)季度排名報(bào)告顯示，澳洲房地產(chǎn)被高估56％、中國(guó)香港被高估40％。與此同時(shí)，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在泡沫，外界預(yù)計(jì)這會(huì)影響全球經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。以澳洲為例，該國(guó)對(duì)資源業(yè)的依賴性很強(qiáng)，國(guó)際市場(chǎng)對(duì)資源的需求將推進(jìn)商品價(jià)格上漲，其經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)將直接波及他國(guó)。

現(xiàn)在全球的房?jī)r(jià)表現(xiàn)並不是那麼好，臺(tái)灣實(shí)施奢侈稅剛好好可以順應(yīng)國(guó)際潮流，讓房?jī)r(jià)回檔整理，以後聽(tīng)到房地產(chǎn)業(yè)者告訴你臺(tái)灣房?jī)r(jià)比價(jià)國(guó)際城市的時(shí)候，記得告訴他：「國(guó)際上，大部分國(guó)家其實(shí)房?jī)r(jià)都在下跌?！?br />